Manual interactivo con simulación de pantalla del portal, checklist de preparación y estrategias de puja. Todo lo que necesitas para tu primera subasta.
Antes de registrarte en el portal y pujar en una subasta, asegúrate de tener todo esto preparado. Marca cada punto a medida que lo completes.
El registro es gratuito y se hace directamente en el portal oficial. Aquí te mostramos cómo hacerlo:
Ve a la web oficial del portal. En la esquina superior derecha verás el botón "Acceder al Portal". Haz clic.
El portal usa el sistema Cl@ve del Gobierno. Selecciona uno de estos métodos:
El sistema carga automáticamente tus datos del DNI/NIE. Solo necesitas confirmar tu dirección, número de teléfono y email de contacto para notificaciones.
Ahora puedes buscar subastas, guardar favoritos y, una vez que hagas el depósito, presentar tus pujas. El proceso completo tarda menos de 5 minutos.
Puedes solicitarlo gratis en www.fnmt.es → Ceres → Certificado de Persona Física. Genera el código online y valídalo presencialmente en cualquier oficina de la AEAT, Seguridad Social o muchos ayuntamientos. También puedes activar Cl@ve PIN si tienes carta de invitación de la AEAT o solicitándola en sus oficinas.
Una vez dentro del portal, el buscador principal te permite filtrar entre miles de subastas activas. Aquí te enseñamos cómo usarlo eficientemente.
Cuando encuentras un inmueble que te interesa, estas son las primeras cosas que debes revisar en el anuncio del portal:
El depósito previo es obligatorio para pujar. Si se hace incorrectamente, puede no ser reconocido y quedarás fuera de la subasta.
Una vez confirmado el depósito, ya puedes pujar. El sistema te muestra la puja actual más alta y te permite introducir tu oferta. Así es el proceso:
Pujar correctamente puede marcarte la diferencia entre conseguir el inmueble al mejor precio o perderlo (o ganarlo pagando de más).
Subastas judiciales: 10 días hábiles (ampliables a 30 con solicitud). AEAT/TGSS: 15 días hábiles. Ingresa el importe en la misma cuenta donde hiciste el depósito.
El juzgado o la administración te entregará el Decreto de Adjudicación (judicial) o la Carta de Pago/Certificación (tributaria). Este documento acredita tu propiedad.
Acude al notario para elevar el decreto a escritura pública. Paga el ITP o IVA correspondiente en la Comunidad Autónoma antes de ir (suele ser requisito previo).
Con la escritura notarial, inscribe la vivienda a tu nombre en el Registro de la Propiedad. A partir de aquí eres el propietario legal inscrito.
Si el inmueble está desocupado, ya puedes acceder. Si hay ocupantes, inicia el proceso de lanzamiento (desahucio) lo antes posible con un abogado.
Si otra persona pujó más que tú, el sistema devuelve automáticamente tu depósito en un plazo de 5 días hábiles. No tienes que hacer nada.
No necesitas solicitarlo. El sistema lo devuelve a la cuenta bancaria desde la que hiciste la transferencia. Si pasados 10 días hábiles no lo has recibido, contacta con el juzgado o administración.
Esta experiencia es muy valiosa. Has aprendido cómo funciona el sistema, has revisado documentación y has entendido el proceso. Usa lo aprendido para la siguiente subasta.
Si ningún postor alcanza el mínimo o si nadie puja, la subasta se declara desierta. En este caso:
Generalmente porque el inmueble tiene algún problema grave (ocupación ilegal, cargas muy elevadas, estado de conservación muy malo) o porque el precio base es demasiado alto para su valor real de mercado.